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Domaine immobilier

Notre domaine immobilier est propriété de la S.C.I. Thely possédée à 99,9 % par Thermador Groupe. Il est situé à 25 km à l’Est de Lyon dans le parc d’activités de Chesnes Tharabie (commune de Saint-Quentin-Fallavier).

Au 31 décembre 2017, nous occupons une superficie totale de 232 400 m² comportant 12 parcelles et 12 bâtiments, 104 300 m² de bâtiments d’entrepôts et de bureaux.

Dipra
Bâtiment Dipra
Thermador_THG
Bâtiment Thermador Groupe et Thermador
Jetly
Bâtiment Jetly

Sferaco
Bâtiment Sferaco
secto
Bâtiment Sectoriel/Nuair France et Fini
TI_Isocel
Bâtiment Thermador International et Isocel

PBtub_Axelair
Bâtiment PBtub et Axelair
Opaline_Aello
Bâtiment Opaline et Aello
Sodeco
Bâtiment Sodeco Valves (à Ternat, Bruxelles)

Les locaux (magasins et bureaux) sont loués aux filiales commerciales du groupe au prix du marché local. Vilmorin Jardin à laquelle nous avons acheté le bâtiment reste locataire d’une partie des bureaux. Pour les 3 filiales non propriétaires de leur fonds de commerce, Thely facture le loyer à Thermador Groupe qui les refacture aux 3 filiales.

Depuis 2008, nous faisons un effort important d’agrandissement et de modernisation de notre « outil de travail » : bâtiments, logistique et moyens de stockage, de manutention, informatisation des flux et optimisation de l’utilisation des espaces.

Nos investissements

total-investissements

Les investissements réalisés de 2007 à 2011 et de 2014 à 2016 ont été relativement importants :

En 2007, nous avons acquis un bâtiment de 5 000 m2 sur un terrain de 10 000 m2 pour 2 285 K€.

En 2008, nous avons construit un bâtiment de 12 000 m2 sur un terrain de 20 000 m2 nous appartenant, l’investissement représente environ 9 M€ dont 8 M€ sur 2008.

En 2009, nous avons acquis pour 1 400 K€ un terrain de 15 000 m2 et un bâtiment industriel que nous avons détruit.

En 2010, nous avons terminé le nouveau bâtiment pour PBtub (rénovation + extension) dont le coût a été de l’ordre de 6 millions d’euros et acquis un bâtiment contigu à Sferaco de 20 000 m² d’entrepôt et 3 000 m² de bureaux sur un terrain de 45 000 m² pour 7,3 millions d’euros.

En 2011, nous avons terminé la construction de l’agrandissement de 1 300 m2 de bureaux dans le bâtiment acheté fin 2010 pour 3,2 millions d’euros. Dipra a emménagé fin 2011 comme
prévu, l’ancien propriétaire restant locataire des bureaux.

- Bâtiment Sferaco : en 2015, nous avons terminé l’extension du bâtiment de Sferaco sur le terrain acheté de 12 500 m².
Le coût global a été de 9,4 M€. Ce bâtiment a désormais une superficie de 14 350 m² avec une possible extension supplémentaire de 3 000 m².

- Bâtiment Sectoriel : en août 2014, nous avons acheté un terrain contigu à celui sur lequel est bâti actuellement le bâtiment de Sectoriel ainsi qu’un bâtiment pour 872 K€.
Nous avons étendu le bâtiment Sectoriel pour le doter notamment d’un atelier de motorisation de plus de 650 m².
Les travaux ont débuté en janvier 2015 et se sont achevés en septembre 2016, le coût global étant de 4,6 M€.
L’amortissement a débuté le 1er octobre 2016.
Le bâtiment a une superficie de 7 900 m², avec une possibilité d’extension supplémentaire de 2 000 m2. Sectoriel a été en mesure d’intégrer physiquement Nuair France à compter de juillet 2016.

- Nouveaux bâtiments : à la suite des acquisitions de Domac et Sodeco Valves, notre parc immobilier s’est agrandi. Notre nouvelle filiale Domac est propriétaire d’un bâtiment situé à Vierzon de 3 857 m² sur un terrain de 9 993 m². Sodeco Valves possède un bâtiment situé à Ternat (Bruxelles) de 5 340 m² sur un terrain de 8 450 m². Ce bâtiment a été financé en 2011 via un contrat de crédit-bail sur 20 ans.

- Projets : des études sont actuellement en cours pour rénover le bâtiment occupé par Dipra afin d’améliorer les conditions de travail des équipes qui travaillent dans l’entrepôt.

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Domaine immobilier Thermador Groupe

S.C.I. Thely

Société civile immobilière créée en 1973 pour gérer le parc immobilier du groupe.

• Capital 3 100 K€ possédé à 99,9 % par Thermador Groupe.

• Total fonds propres au 31/12/17 : 25 090 K€.

• Emprunts à Thermador Groupe au 31/12/2017 : 18 681 K€.

• Valeur estimée de l’ensemble immobilier : 56,9 M€ « voir Note 12 p. 62 ».

• Valeur nette comptable de l’ensemble immobilier hors immobilisation en cours : 43 757 K€.

• Résultat 2017: 1 487 K€ (1 402 K€ en 2016).